När du planerar att bygga ett nytt hus eller ersätta ett befintligt hus utanför planlagt område är det en del att tänka på innan du kan sätta igång med själva byggandet.

Vilka handlingar behövs?

Blanketten Ansökan om bygglov (pdf, nytt fönster) används när du har hittat en som du tycker lämplig plats och vill få prövat om denna är lämplig att bygga på. Fyll i övre delen av blanketten och skriv under.

Till denna blankett ska du bifoga en karta över det tänkta markområdet (karta i 1:10000 eller bättre) Du markerar in tomtens och huvudbyggnadens placering och eventuellt ny väg som erfordras.

Eftersom förhandsbesked kostar pengar bör du ta kontakt med markägaren innan du lämnar in ansökan.

Hur går prövningen till?

• Kontroll mot kommunens översiktsplan (riksintressen, kommunala intressen, planerad markanvändning, eventuella krav på planläggning på grund av högt bebyggelsetryck med mera).
• Hänsyn till landskapsbilden, det vill säga orörd mark ska i möjligaste mån bevaras orörd. Ny bebyggelse ska i första hand lokaliseras till mark i närheten av befintlig bebyggelse och med hänsyn till natur- och kulturvärdena på platsen.
• Kontroll av förekomst av fornminnen och eventuella krav på arkeologiska förundersökningar.
• Ge berörda grannar möjlighet till eventuella synpunkter.
• Möjligheten att anordna avlopp, det vill säga förekomst av lämplig mark för rening av avloppsvattnet också med hänsyn till skyddsavstånd till vattendrag och vattentäkter.

När nämnden prövat förslaget och lämnat ett skriftligt positivt förhandsbesked så är detta bindande för nämnden i två år. Under den tiden kan du alltså räkna med att om du kommer in med en ansökan om bygglov för ett enbostadshus som överensstämmer med de förutsättningar som du angett i förhandsbeskedet så kommer du att få ett bygglov.

När ska avstyckning av tomten begäras?

När platsen har prövats av nämnden som i ett skriftligt beslut angivit att den är lämplig, kan man hos lantmäterimyndigheten, begära en avstyckning av platsen, för att bilda en egen självständig fastighet.

Det är ingen idé att först begära avstyckning av platsen eftersom lantmäteriet inte kan avstycka en tomtplats som inte har prövats vara lämplig av samhällsbyggnadsnämnden.

Om du startar ett ärende hos lantmäteriet innan du fått ett positivt förhandsbesked riskerar du att du få betala lantmäterikostnader och ändå inte få någon avstyckning.

Vad ska göras efter att förhandsbesked erhållits?

Du ska lämna in ansökan om bygglov och kontrollansvarig innan du kan börja med projektet. I bygglovet prövas då först att förslaget stämmer med förhandsbeskedets förutsättning, men även byggnadens utseende och läge mera i detalj, påverkan för grannar, utfarter med mera.

Inför startbesked ska byggnadens tekniska förutsättningar och förslag på kontrollplan redovisas. Vid ett teknisktsamråd mellan dig som byggherre, kontrollansvarig samt nämndens inspektör går man igenom de redovisade förutsättningarna. Därefter erhåller du ett startbesked och kan få påbörja byggnationen. 

Innan du erhållit detta startbesked  kan du inte påbörja några som helst byggnadsarbeten.

Vad kostar ett förhandsbesked?

Ett förhandsbesked kostar för ett normalstort enbostadshus 3 424 kronor.

Om du vill veta mer
Tag gärna kontakt med någon av oss handläggare på samhällsbyggnadsförvaltningen innan du lämnar in din ansökan och det kan vara bra med en kontakt redan när du hittat någon plats som du tycker skulle vara lämplig.

Per Ahlgren (när det gäller förhandsbesked)
Telefon: 0481-453 50
E-post:

Alexander Sääw (när det gäller enskilda avlopp)
Telefon: 070-268 81 40
E-post:

Lillemor Edvinsson (när det gäller bygglov)
Telefon: 0481-453 81 
E-post:

Välkommen med din ansökan!

Uppdaterad 2011-09-30, Kommentera sidan